{"id":7610,"date":"2022-01-13T10:27:11","date_gmt":"2022-01-13T15:27:11","guid":{"rendered":"http:\/\/garciayasociados-ec.us.stackstaging.com\/?p=7610"},"modified":"2022-01-13T15:46:32","modified_gmt":"2022-01-13T20:46:32","slug":"herencias-al-vender-un-inmueble-debe-venderse-derechos-y-acciones-hereditarias-o-propiedad-dominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/garciayasociados.ec\/en\/herencias-al-vender-un-inmueble-debe-venderse-derechos-y-acciones-hereditarias-o-propiedad-dominio\/","title":{"rendered":"Herencias: Al vender un inmueble, debe venderse \u00bfDerechos y acciones hereditarias? o \u00bfPropiedad \/ Dominio?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando fallece una persona, lo suceden sus herederos. Esta sucesi\u00f3n por causa de muerte, es uno de los modos de adquirir el dominio. Todos los derechos del sucesor, proceden de los derechos que ten\u00eda su antecesor en vida, se hereda la universalidad del patrimonio, pero no m\u00e1s de lo que le correspond\u00eda al fallecido, incluyendo sus derechos y obligaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez inscrita en el Registro de la Propiedad la escritura p\u00fablica de Posesi\u00f3n Efectiva<strong> (Revisar aqu\u00ed como hacerlo: <a href=\"https:\/\/bit.ly\/3Kaw9Ak\" title=\"5 pasos para Posesi\u00f3n Efectiva\">https:\/\/bit.ly\/3Kaw9Ak<\/a>)<\/strong>, pro Indiviso y sin perjuicio de terceros sobre los bienes del fallecido, los herederos legalizan su sucesi\u00f3n, procediendo a configurarse sus derechos sucesorios. De existir voluntad de los herederos de vender los bienes que forman la sucesi\u00f3n, tienen las siguientes dos alternativas:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br><strong>1. COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES HEREDITARIAS. &#8211;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Manda el art. 597 del C\u00f3digo Civil que los derechos y acciones se reputan bienes muebles e inmuebles, por lo tanto, pueden ser enajenados. El art. 1740 del mismo c\u00f3digo establece que la venta de sucesi\u00f3n hereditaria se reputa perfecta mientras se otorgue por escritura p\u00fablica; el art\u00edculo 1752 del mismo cuerpo de leyes, manda que si la cosa es en com\u00fan de dos o m\u00e1s personas proindiviso, cada una de ellas podr\u00e1 vender su cuota a\u00fan sin el consentimiento de las otras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>La muerte del ciudadano origina la comunidad de bienes entre sus herederos, los bienes permanecen indivisos, existe un patrimonio com\u00fan entre los sucesores a t\u00edtulo universal, al aceptar los derechos asignados mediante la Posesi\u00f3n Efectiva el heredero es due\u00f1o de un porcentaje de la herencia, pero no le es posible identificar la porci\u00f3n que en virtud de tal porcentaje le corresponde, tampoco puede determinar la superficie, linderos y dimensiones de su posesi\u00f3n, pues el bien hereditario no ha sido legalmente dividido. Para revisar las proporciones que le corresponden a cada heredero, <strong>ver este video: https:\/\/bit.ly\/3K657tH<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>El art.1341 del C\u00f3digo Civil establece que si un coasignatario vende o cede su cuota a otra persona, tendr\u00e1 este igual derecho que el vendedor o cedente para ejercer la partici\u00f3n o intervenir en ella. En consecuencia, mediante el pago del precio pactado, el comprador al adquirir los derechos y acciones hereditarias de un inmueble, pasa a compartir con los coasignatarios -que muchas veces reci\u00e9n conoce- los derechos, obligaciones y posteriores acciones sobre el bien hereditario, que ha pasado a poseer en com\u00fan y del que ahora por voluntad propia participa, en consideraci\u00f3n a la compra de derechos que realiz\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Se debe tomar en cuenta que al solicitar posteriormente el Comprador, la Partici\u00f3n de la herencia de un fallecido que no es su pariente, la superficie del inmueble que corresponde al porcentaje de los derechos que compr\u00f3, podr\u00eda variar en su perjuicio, transgrediendo sus derechos y tambi\u00e9n los derechos de los dem\u00e1s herederos de esa herencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. COMPRAVENTA DE PROPIEDAD DE INMUEBLE HEREDADO.-<\/strong>La Partici\u00f3n y Adjudicaci\u00f3n de los bienes hereditarios, puede haberla realizado el fallecido mediante Testamento, puede ser realizada voluntariamente entre los herederos de com\u00fan acuerdo, conforme a lo establecido en el art.1345 del C\u00f3digo Civil y puede ser realizada judicialmente si no hay acuerdo, a pedido de uno o por todos los herederos, de acuerdo al art.1353 del mismo c\u00f3digo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>La Partici\u00f3n de los bienes hereditarios, divide, individualiza, asigna en forma legal y de manera particular la cuota que a cada heredero le corresponde, con el objeto de liquidar y adjudicar el patrimonio com\u00fan dejado por el causante, a los herederos que por derecho les corresponda, a prorrata de sus cuotas hereditarias. Una vez dividido el haber com\u00fan se debe terminar la comunidad de bienes, conforme a lo establecido en el tercer inciso, del art.2212 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>S\u00f3lo despu\u00e9s de practicadas la Partici\u00f3n de la herencia y la Adjudicaci\u00f3n de los bienes hereditarios, establecida la identificaci\u00f3n de los bienes dejados en herencia con superficie, linderos y dimensiones, as\u00ed como la titularidad del dominio de cada heredero, \u00e9stos pueden ejercer legalmente su calidad de propietario, siendo leg\u00edtimo transferir el dominio del inmueble heredado, otorgando la compraventa de la propiedad del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br><strong>RECOMENDACION DE GARCIA &amp; ASOCIADOS.-<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Recomendamos profesionalmente a la ciudadan\u00eda utilizar la alternativa 2.- para vender bienes que forman parte de una herencia, es decir, transferirlos luego de practicada la partici\u00f3n de la herencia y la adjudicaci\u00f3n a cada heredero, con la determinaci\u00f3n detallada y correcta de cada uno de los bienes hereditarios que se adjudican.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>La permanencia de los bienes hereditarios como indivisos, ocasiona inseguridad jur\u00eddica, que se traduce en controversias y perjuicios relativos a la transmisi\u00f3n de los derechos, en virtud de que comprar acciones y derechos hereditarias de un bien indiviso, podr\u00eda ocasionar perjuicios al Comprador, al no adjudicarse posiblemente en la partici\u00f3n, el mismo bien que se le vendi\u00f3, adem\u00e1s le podr\u00eda ocasionar da\u00f1os econ\u00f3micos por cuanto es riesgosa toda inversi\u00f3n en el bien, que podr\u00eda sufrir modificaciones o cambios de superficie en la partici\u00f3n, vulnerando el derecho de propiedad del comprador y priv\u00e1ndolo de ejercer en toda su dimensi\u00f3n tal derecho constitucional.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cu\u00e9ntanos tu caso, esteremos gustoso de atenderte, en este enlace:<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3GgPRrA\"><strong>&nbsp;https:\/\/bit.ly\/3GgPRrA<\/strong><\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando fallece una persona, lo suceden sus herederos. Esta sucesi\u00f3n por causa de muerte, es uno de los modos de adquirir el dominio. Todos los derechos del sucesor, proceden de los derechos que ten\u00eda su antecesor en vida, se hereda la universalidad del patrimonio, pero no m\u00e1s de lo que le correspond\u00eda al fallecido, incluyendo [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":7619,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[104,85,103,65,100,99,102],"class_list":["post-7610","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-bienes","tag-dinero","tag-efectiva","tag-guayaquil","tag-herederos","tag-herencias","tag-posesion"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/garciayasociados.ec\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/venta-casa-1.jpeg","jetpack-related-posts":[{"id":1080,"url":"https:\/\/garciayasociados.ec\/en\/murio-un-familiar-querido-que-pasa-con-la-herencia\/","url_meta":{"origin":7610,"position":0},"title":"A loved relative died, what about the inheritance?","author":"Francisco Barberan","date":"Jan 10","format":false,"excerpt":"Benjamin Franklin, dijo: \u201cen este mundo solo hay dos cosas seguras: la muerte y pagar impuestos\u201d; si llegase a ocurrir lo primero \u2013 luego hablaremos de los impuestos - la muerte de un ser querido, m\u00e1s all\u00e1 del dolor que esto implica, tambi\u00e9n significa una responsabilidad legal, de que las\u2026","rel":"","context":"In &quot;Abogados en Guayaquil&quot;","block_context":{"text":"Abogados en Guayaquil","link":"https:\/\/garciayasociados.ec\/en\/category\/abogados-en-guayaquil\/"},"img":{"alt_text":"Fight for money","src":"https:\/\/i0.wp.com\/garciayasociados.ec\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/herencia.jpg?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/garciayasociados.ec\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/herencia.jpg?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/garciayasociados.ec\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/herencia.jpg?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/garciayasociados.ec\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/herencia.jpg?resize=700%2C400&ssl=1 2x"},"classes":[]},{"id":7215,"url":"https:\/\/garciayasociados.ec\/en\/los-6-pasos-para-la-posesion-efectiva\/","url_meta":{"origin":7610,"position":1},"title":"Los 5 pasos para la Posesi\u00f3n Efectiva","author":"Fabrizio Garcia","date":"Jan 10","format":false,"excerpt":"Luego de un tiempo prudencial para asumir la grave p\u00e9rdida de nuestros seres queridos, a efectos de precautelar los derechos de los deudos, frente a terceras personas, aconsejamos a la comunidad que otorguen Posesi\u00f3n Efectiva a su favor, con nuestro asesoramiento, mediante el cumplimiento de los siguientes 5 pasos: Obtener\u2026","rel":"","context":"Similar post","block_context":{"text":"Similar post","link":""},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/garciayasociados.ec\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/posesion.jpeg?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/garciayasociados.ec\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/posesion.jpeg?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/garciayasociados.ec\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/posesion.jpeg?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/garciayasociados.ec\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/posesion.jpeg?resize=700%2C400&ssl=1 2x, https:\/\/i0.wp.com\/garciayasociados.ec\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/posesion.jpeg?resize=1050%2C600&ssl=1 3x, https:\/\/i0.wp.com\/garciayasociados.ec\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/posesion.jpeg?resize=1400%2C800&ssl=1 4x"},"classes":[]},{"id":7229,"url":"https:\/\/garciayasociados.ec\/en\/accion-de-proteccion-todo-lo-que-tienes-que-saber\/","url_meta":{"origin":7610,"position":2},"title":"Acci\u00f3n de Protecci\u00f3n (Todo lo que tienes que saber)","author":"Fabrizio Garcia","date":"Jan 10","format":false,"excerpt":"La Acci\u00f3n de protecci\u00f3n, es una de las acciones constitucionales m\u00e1s efectivas para proteger derechos, siendo una de las m\u00e1s usadas y no siempre de la manera debida. 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